[摘要] “新国八条”横空出世，“史上最严厉的调控”向楼市席卷而来，“银根”之弦愈拧愈紧，房企各种融资渠道被调控政策“围追堵截”，然而在香港上市的内地房企（以下简称“内房股”），借道国际融资平台，另辟蹊径，掀起了一股发债融资狂潮。
“新国八条”横空出世，“史上最严厉的调控”向楼市席卷而来，“银根”之弦愈拧愈紧，房企各种融资渠道被调控政策“围追堵截”，然而在香港上市的内地房企（以下简称“内房股”），借道国际融资平台，另辟蹊径，掀起了一股发债融资狂潮。
近日，首创置业（HK，02868）宣布，拟在香港发行11.5亿元人民币2014年到期的债券，该债券年利率为4.75%，尚算适中。首创置业透露，融资所得款项将用于未来收购及一般企业用途。
这只是冰山一角。实际上，自2011年1月份，海外高息债券融资窗口开放以来，中骏置业（HK ，01996）、恒大地产（HK，03333）、碧桂园（HK，02007）、合生创展（HK，000754）等内房股巨头纷纷举起发债大旗，大肆地在境外资本市场“圈钱”。
一波胜于一波。“其实，最近内房股都有发债的动作。”中骏置业常务副总裁李维告诉地产中国网：“最近可能还有更多的企业会发债融资，如果财务状况良好，比如资产净负债率在50%以下的企业，都能发的出去。”
当然，高息债意味着高风险。有些企业由于过分乐观而大量发债，如果未来调控长期执行，销售不畅，那就很容易引发“债务危机”，因此，合理利用财务杠杆率，可以促进企业发展，否则，也会将企业拖入泥坑。
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